Como negociar casas com pequenos direitos de propriedade: processo, riscos e cuidados
Nos últimos anos, as casas com pequenos direitos de propriedade tornaram-se a escolha de alguns compradores devido aos seus preços baixos, mas o processo de transação é complicado e os riscos são elevados. Este artigo combina os tópicos mais importantes da Internet nos últimos 10 dias para resolver os pontos principais das transações imobiliárias de pequenas propriedades e ajudar os compradores a evitar riscos potenciais.
1. Definição e tipos de casas com pequenos direitos de propriedade
As casas de pequena propriedade geralmente se referem a casas construídas em terras coletivas rurais sem pagamento de taxas de transferência de terras. Os certificados de direitos de propriedade são emitidos pelo governo municipal ou pelo comitê da aldeia, e não pelo departamento nacional de gestão de habitação. Principalmente dividido nas três categorias a seguir:
| Tipo | Recursos | efeito jurídico |
|---|---|---|
| Casa de terreno para construção coletiva | Construído em terreno de construção coletiva e ocupado por moradores | Disponível apenas para transações dentro da aldeia |
| casa de herdade | Construído em terreno residencial sem direitos de propriedade completos | Proibido vender para estranhos |
| Desenvolvimento habitacional ilegal | Desenvolvedores constroem ilegalmente e sem procedimentos legais | não protegido por lei |
2. Processo de transação de pequenas propriedades
Você precisa ser cauteloso ao negociar casas com pequenos direitos de propriedade. O seguinte é o processo básico:
| etapas | Conteúdo da operação | Coisas a serem observadas |
|---|---|---|
| 1. Verifique o imóvel | Verifique o certificado de propriedade da propriedade (como o certificado do comitê da aldeia) | Confirme se o vendedor é o proprietário do imóvel |
| 2. Assine o acordo | Assine o “Contrato de Venda de Casa” com o vendedor | A responsabilidade por quebra de contrato precisa ser claramente definida |
| 3. Forma de pagamento | Geralmente pago de uma só vez, sem suporte de empréstimo | Evite riscos de parcelamento |
| 4. Procedimentos de transferência | Comitê da aldeia ou governo municipal cuida da mudança de nome | Incapaz de concluir a transferência formal de direitos de propriedade |
3. Riscos de transação e questões legais
Existem os seguintes riscos principais em transações imobiliárias de pequenas propriedades:
| Tipo de risco | Desempenho específico |
|---|---|
| Os direitos de propriedade não são protegidos | Incapaz de solicitar registro de imóvel, difícil obter indenização em caso de demolição |
| O contrato é nulo | O tribunal pode decidir que o acordo de transação é inválido |
| Mudanças de política | Regularização fundiária leva à reintegração de posse de casa |
4. Sugestões práticas para reduzir riscos
1.Verifique a natureza do terreno: Consultar o plano territorial através do departamento de recursos naturais;
2.contrato autenticado: Embora não possa substituir a transferência de direitos de propriedade, pode aumentar o efeito jurídico;
3.Guarde os recibos das transações: Salvar registros de pagamentos, acordos e outras evidências;
4.Consulte um advogado profissional: Avalie os riscos legais com antecedência.
5. Referências a casos recentes
Em maio de 2024, um tribunal local decidiu uma disputa sobre uma casa de pequena propriedade. Como a casa foi construída em terreno agrícola, o contrato de venda foi inválido e o comprador perdeu todo o dinheiro da compra. Esses casos ocorrem com frequência e devem ser considerados um alerta.
Resumo
Embora o preço das transacções habitacionais de pequenas propriedades seja atractivo, os riscos jurídicos são extremamente elevados. Os compradores de casas devem compreender plenamente as políticas, tomar decisões prudentes e dar prioridade às propriedades com direitos de propriedade legais. Se você precisar negociar, reduza os riscos por meio de canais profissionais.
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